İstikrar Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesiyle bir arada daha yüksek profilde yatırımcının Türkiye’ye geleceğini ve lüks konut piyasasının hareketleneceğini söylemiş oldu.
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimine imkan tanıyan yasal düzenleme 2012 yılında yürürlüğe girmiş ve bu yasa ile Türkiye’de 1 milyon USD meblağında yatırım yapanlara Türk vatandaşı olma imkânı tanınmıştı. 2018’de yapılan düzenleme kararında ise Türk vatandaşlığı için gereken yatırım meblağı 250 bin USD olarak bir daha belirlenmiş ve bu noktadan itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları önemli bir ivme kazanmıştı.
TÜİK bilgilerine göre 2017 yılında Türkiye’de yabancı ülke vatandaşlarına satılan konut sayısı 22.234 iken, meblağın 250 bin USD’ye çekilmesinin akabinde Türkiye yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş ve 2021 yılında toplam 58.576 satış gerçekleşmişti. 13.04.2022 tarihindeki Kabine Toplantısı’nda ise Türk vatandaşlığı elde edebilmek için gerekli yatırım meblağının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması kararlaştırıldı.
Gayrimenkul meblağlarında süratli artışlar görülüyor
Mevzuyu değerlendiren Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “hemen çabucak yasal değişiklik gerçekleşmese de, bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Yapılacak değişiklik daha sonrasında en az 400 bin USD fiyatındaki gayrimenkul yahut gayrimenkullerin 3 yıl müddetle satılmaması halinde, koşulları yerine getirenler Türk vatandaşlığı kazanabilecek. Yapılan bu değişikliği gayrimenkul piyasası üstündeki muhtemel tesirleri açısından yorumlamak gerekirse; 2018 yılında 250 bin USD fiyatının belirlendiği periyotta, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde konut stoğu fazlası bulunduğunu, takip eden senelerda ise gerek konut üretim ölçüsünün yavaşlaması gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıların gösterdiği talep kararında konut stoğu fazlasının eridiğini, gayrimenkul fiyatlarında süratli artışlar görüldüğünü söyleyebiliriz.”dedi.
İstanbul dünya genelindeki muadil kentlere göre nispeten uygun fiyatlı
2018 yılında konut stoğunun rekor seviyede olduğu piyasa şartlarında, 250 bin USD’nin alım gücü açısından bakıldığında pek yüksek bir meblağ olduğunu belirten Budakoğlu, “ Bugün gelinen şartlarda gerek İstanbul, İzmir üzere büyükşehirlerin merkez ilçelerinde, gerekse Bodrum, Çeşme, Urla, Fethiye, Kaş üzere tatil beldelerinde lüks konut segmentinde bu fiyatların makul düzey olarak görülmeye başladığı görülüyor. İstikrar olarak, 2021 yılında gerçekleştirmiş olduğumuz, dünya metropollerini mukayese eden çalışmamız kapsamında, dünya genelinde 50 değerli kenti baz alarak, tıpkı yatırım meblağıyla kent merkezlerindeki, üst gelir kümesine hitap eden lüks konutları baz alarak bir endeks hazırlamış ve hangi kentte kaç metrekare konut alınabildiğini irdelemiştik. Çalışmamızda, dünyanın önde gelen 50 büyük kentini irdelediğimizde İstanbul’un 45. Sırada yer aldığını ortaya koymuş ve her ne kadar Türk vatandaşları açısından konut fiyatları yüksek olsa da yabancı yatırımcının alım gücü üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’un muadili kentlere nazaran nispeten uygun fiyatlı olduğu kararına ulaşmıştık.” formunda konuştu.
Daha yüksek profilde yatırımcının Türkiye’ye gelmesi bekleniyor
Bu araştırma raporunun hazırlandığı 2021 yılından bu yana Türkiye genelinde, bilhassa de İstanbul’da gayrimenkul meblağlarının çok yükseldiğine dikkat çeken Budakoğlu, “Bugünkü aktüel fiyatlarla da baktığımızda da hala ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne göre makul durumda. Yapılan bu düzenlemeyle, vatandaşlık için gerekli meblağın 400 bin USD’ye gelmesinin akabinde ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır.” dedi.
Rus yatırımcılar rotalarını Türkiye’ye çevirdi
Rusya Ukrayna savaşının tesirlerine de değinen Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “Özellikle Rusya-Ukrayna savaşıyla birlikte Rusya’ya yaptırım uygulanmasının akabinde Rus yatırımcıların vatandaşlık almak emeliyle Türkiye’ye yönelmeye başladığını biliyoruz. Rus yatırımcıların satın alma gücü olarak ekseriyetle Ortadoğu kökenli yatırımcılara kıyasla daha fazla imkanlara sahip olduğu bilinen bir gerçek. Türkiye’deki gayrimenkul meblağlarının dünya ölçeğine göre uygun olduğu da bilindiğinden, tüm bunların bir kararı olarak, ülkemizin yatırımcı profili manasında ilerleyen periyotta biraz daha seçici hale geleceğini ve daha yüksek profile sahip, satın alma gücü yüksek yatırımcıların yöneleceğini söyleyebiliriz.” dedi.
Lüks konut pazarı hareketlenecek
Yatırım fiyatının yükselmesiyle birlikte, yatırımcıların talebinin daha çok lüks konutlara yöneleceği, lüks konut pazarının daha da hareketleneceği ve lüks konut pazarında paha artışının hızlanacağı fikrinde olduklarını belirten Budakoğlu şu biçimde devam etti: “Vatandaşlık almak için gerekli yatırım meblağının yükseltilmesinin akabinde, kısa vadede yabancı yatırımcılara satılan konut adedinin gerileyebileceği, lakin bu satışlardan ülkemize giren toplam yatırım bedelinin ise 250.000 USD kuralı uygulanan periyoda kıyasla denk düzeylere ulaşacağı hatta orta vadede meblağ olarak geçebileceğini, yani daha az lakin daha yüksek fiyatlı konut satılarak piyasanın istikrara ulaşacağını ön görüyoruz.”.
Hibya Haber Ajansı
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimine imkan tanıyan yasal düzenleme 2012 yılında yürürlüğe girmiş ve bu yasa ile Türkiye’de 1 milyon USD meblağında yatırım yapanlara Türk vatandaşı olma imkânı tanınmıştı. 2018’de yapılan düzenleme kararında ise Türk vatandaşlığı için gereken yatırım meblağı 250 bin USD olarak bir daha belirlenmiş ve bu noktadan itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları önemli bir ivme kazanmıştı.
TÜİK bilgilerine göre 2017 yılında Türkiye’de yabancı ülke vatandaşlarına satılan konut sayısı 22.234 iken, meblağın 250 bin USD’ye çekilmesinin akabinde Türkiye yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş ve 2021 yılında toplam 58.576 satış gerçekleşmişti. 13.04.2022 tarihindeki Kabine Toplantısı’nda ise Türk vatandaşlığı elde edebilmek için gerekli yatırım meblağının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması kararlaştırıldı.
Gayrimenkul meblağlarında süratli artışlar görülüyor
Mevzuyu değerlendiren Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “hemen çabucak yasal değişiklik gerçekleşmese de, bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Yapılacak değişiklik daha sonrasında en az 400 bin USD fiyatındaki gayrimenkul yahut gayrimenkullerin 3 yıl müddetle satılmaması halinde, koşulları yerine getirenler Türk vatandaşlığı kazanabilecek. Yapılan bu değişikliği gayrimenkul piyasası üstündeki muhtemel tesirleri açısından yorumlamak gerekirse; 2018 yılında 250 bin USD fiyatının belirlendiği periyotta, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde konut stoğu fazlası bulunduğunu, takip eden senelerda ise gerek konut üretim ölçüsünün yavaşlaması gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıların gösterdiği talep kararında konut stoğu fazlasının eridiğini, gayrimenkul fiyatlarında süratli artışlar görüldüğünü söyleyebiliriz.”dedi.
İstanbul dünya genelindeki muadil kentlere göre nispeten uygun fiyatlı
2018 yılında konut stoğunun rekor seviyede olduğu piyasa şartlarında, 250 bin USD’nin alım gücü açısından bakıldığında pek yüksek bir meblağ olduğunu belirten Budakoğlu, “ Bugün gelinen şartlarda gerek İstanbul, İzmir üzere büyükşehirlerin merkez ilçelerinde, gerekse Bodrum, Çeşme, Urla, Fethiye, Kaş üzere tatil beldelerinde lüks konut segmentinde bu fiyatların makul düzey olarak görülmeye başladığı görülüyor. İstikrar olarak, 2021 yılında gerçekleştirmiş olduğumuz, dünya metropollerini mukayese eden çalışmamız kapsamında, dünya genelinde 50 değerli kenti baz alarak, tıpkı yatırım meblağıyla kent merkezlerindeki, üst gelir kümesine hitap eden lüks konutları baz alarak bir endeks hazırlamış ve hangi kentte kaç metrekare konut alınabildiğini irdelemiştik. Çalışmamızda, dünyanın önde gelen 50 büyük kentini irdelediğimizde İstanbul’un 45. Sırada yer aldığını ortaya koymuş ve her ne kadar Türk vatandaşları açısından konut fiyatları yüksek olsa da yabancı yatırımcının alım gücü üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’un muadili kentlere nazaran nispeten uygun fiyatlı olduğu kararına ulaşmıştık.” formunda konuştu.
Daha yüksek profilde yatırımcının Türkiye’ye gelmesi bekleniyor
Bu araştırma raporunun hazırlandığı 2021 yılından bu yana Türkiye genelinde, bilhassa de İstanbul’da gayrimenkul meblağlarının çok yükseldiğine dikkat çeken Budakoğlu, “Bugünkü aktüel fiyatlarla da baktığımızda da hala ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne göre makul durumda. Yapılan bu düzenlemeyle, vatandaşlık için gerekli meblağın 400 bin USD’ye gelmesinin akabinde ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır.” dedi.
Rus yatırımcılar rotalarını Türkiye’ye çevirdi
Rusya Ukrayna savaşının tesirlerine de değinen Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “Özellikle Rusya-Ukrayna savaşıyla birlikte Rusya’ya yaptırım uygulanmasının akabinde Rus yatırımcıların vatandaşlık almak emeliyle Türkiye’ye yönelmeye başladığını biliyoruz. Rus yatırımcıların satın alma gücü olarak ekseriyetle Ortadoğu kökenli yatırımcılara kıyasla daha fazla imkanlara sahip olduğu bilinen bir gerçek. Türkiye’deki gayrimenkul meblağlarının dünya ölçeğine göre uygun olduğu da bilindiğinden, tüm bunların bir kararı olarak, ülkemizin yatırımcı profili manasında ilerleyen periyotta biraz daha seçici hale geleceğini ve daha yüksek profile sahip, satın alma gücü yüksek yatırımcıların yöneleceğini söyleyebiliriz.” dedi.
Lüks konut pazarı hareketlenecek
Yatırım fiyatının yükselmesiyle birlikte, yatırımcıların talebinin daha çok lüks konutlara yöneleceği, lüks konut pazarının daha da hareketleneceği ve lüks konut pazarında paha artışının hızlanacağı fikrinde olduklarını belirten Budakoğlu şu biçimde devam etti: “Vatandaşlık almak için gerekli yatırım meblağının yükseltilmesinin akabinde, kısa vadede yabancı yatırımcılara satılan konut adedinin gerileyebileceği, lakin bu satışlardan ülkemize giren toplam yatırım bedelinin ise 250.000 USD kuralı uygulanan periyoda kıyasla denk düzeylere ulaşacağı hatta orta vadede meblağ olarak geçebileceğini, yani daha az lakin daha yüksek fiyatlı konut satılarak piyasanın istikrara ulaşacağını ön görüyoruz.”.
Hibya Haber Ajansı